精工品質 – 僑蓮建築機構

嚴選建材

CRAFTED

本建材工法特色說明及規劃，會依照個案分別做規劃調整

I-KEY多功能智慧晶片

室內對講機、遙控電梯車廂省去等候時間
不需取出，只要靠近感應範圍內約1~3米，門鎖即可感應
車道出入口採E-TAG長距離讀卡管制，即可開啟車道捲門
信箱採電子感應系統，只需I-KEY或悠遊卡即可開啟
具領取掛號信、包裹、社區公設消費儲值扣點，現金代收交付等功能
小孩回家搭配I-KEY簡訊通知，輕鬆掌握小孩動向

STUDOR 排水吸氣閥

採英國STUDOR通氣排水吸氣閥，專利氣囊設計瞬間平衡管路壓力，防穢氣於排水系統流竄，確保社區衛生安全。各戶獨立吸氣閥，通氣效果不受他人干擾，存水灣設計，有效抑制異味產生。低噪音污廢水排水幹管，噪音小，適用年限長。與世界知名建築台北101、澳洲雪梨歌劇院歐盟總部、美國NASA太空總署同步使用

雨水回收系統

變遷的氣候，使水資源更顯珍貴，蓋一棟保水的建築，將寶貴資源回收集中儲存，提供中庭植栽灌溉、抑提塵。水資源絲毫不浪費，住戶不但可節省費，還能享受綠色環保的美麗中庭。高隔部分雨水排入雨水回收池，在一定標準範圍內，重覆使用於非身體接觸用水

極致工法

METHOD

本建材工法特色說明及規劃，會依照個案分別做規劃調整

苛求建築工程品管流程，堅持每個細節精準到位。
期許給予居住者安頓身心和幸福美好的生活品質。

SA級綱筋續接器

抗拉、抗剪及疲勞強度，增強混泥土包覆的力量，避免混泥土蜂窩現象，也可避免人為綁紮的疏失，亦有效提昇材質強度，且具有防腐蝕功能，拉力強度大於一般個案12%以上，品質最佳、耐震效果也最佳，與台灣高鐵、台北101大樓和台北、高雄捷運等同步使用。

內容/項目	搭接(一般)錨定	SA(機械式)續接
續接性	搭接錨錠為鋼筋與鋼筋之間排列箍緊相互交扣，續接應力較難有效傳遞。	搭接錨錠為鋼筋與鋼筋之間排列箍緊相互交扣，續接應力較難有效傳遞。
耐震性	差	佳
強度分析	傳統搭接方式因柱主筋過密，則搭接處之鋼筋間隙不足，增加混凝土澆注困難，並容易產生蜂巢現象折損強度	內外箍筋綁紮困難等問題，利於混凝土澆注
延續性	受施工限制，每1~2層樓做一搭接，造成鋼筋續接之間斷續，不利應力傳遞	鋼筋兩端直接對應，從基礎到頂端鋼筋接無斷續問題，同一軸心利於應力有效傳遞(SA及斷續器之拉力強度、延展性、接與無經續接枝鋼筋性能相當)
施工品管	搭接錨錠之施工全依賴人力施作，其施作專業度造成品質不一，全靠具經驗之工程師幕是品管，往往因人力配置問題造成偏差	機械式續接之接頭及鋼筋加工，均透過自動機械於工廠內加工完成，並逐層依比例取樣送交試驗單位取得合格測試報告現場安裝施作透過檢測儀器(扭力板手)全數檢查品質穩定一致
經濟效益	費時費料，工種單一較無管理介面問題差	省料，加工施作成本較高，但工程進度易控管，施作品質穩定

版筋綁箍

版筋於樑側5cm起綁，錨定彎勾過樑1/2錨定，搭接位置錯開。上層不得於1/4L處，下層不得於1/2L處搭接，版筋遇開孔處予以補強，角隅補強長度以長向版1/5L為準，施工用預留孔，預留筋依截斷之鋼筋號數與支數預留。

樑筋綁箍

主筋分層綁紮固定，不混雜綁紮，上層主筋不得於1/4L處內搭接，下層不得於1/2L處搭接，下層主筋分開綁紮固定且各角落確實綁紮定位，穿樑開口不得於離柱2h內，紮筋頂蓋交錯綁紮且邊樑135度彎勾且朝外側綁紮固定。

窗框補強工法

採SA級續接器連接鋼筋於不同斷面跳接處理，減少地震橫向剪力破壞
柱上下端圍束區紮筋間距10CM並確實要求施做柱樑接頭之紮筋
柱繫採180度及90度標準彎勾上下左右交錯擺放，不易鬆脫安全無虞

由外而內的全面性防水施作，精心規劃防範未然
緊密徹底的絕緣防護，提供住戶優質舒適的環境

屋頂防水工法

RC結構體上全面施作粗底粉光，並披覆上3mm熱溶毯防水層，再進行48小時的防水測試，確保施工品質。最後鋪上磨石子磚，形成保護層，並施作洩水坡度、洩水孔與高腳落水頭，不積水、不漏水，隔熱與防護面面俱到。

窗框防水

窗檯結構體施作洩水坡度，結構體施作兩次防水層，1:3水泥砂漿填縫。貼磚完成，窗框與外牆之間再填補矽利康成為三度防水層，有效隔絕雨水滲漏。窗框四角增加雙排鋼筋補強，避免應立集中產生四個角放射性龜裂現象，緊密防水。

浴室防水

牆面及地面全面施作防水材，牆面塗以120cm高。以1:3水泥砂漿施作整體佈塗，並加強角隅防水效果。再於淋浴間區域週邊施作180cm防水底漆及防水材，確認無滲漏現象後，鋪設磁磚面材與衛浴建材。

中庭防潮工法

一樓戶外採用防水氈工法，結構體上底層先覆蓋防水材，混凝土壓層。透水層以3cm塑膠透水板、補上透水不織布隨後回填花土，達最佳防水、排水功效。立面內層以1:3水泥砂漿保護防水層，立面外層1:3粉刷貼裝修材，確保防水、排水品質。

水是人類生存最基本的要素，完整的給排水計劃
確保設備性能良好運行，有完善的安全衛生條件

明暗管混合工法

方便維修及整體裝飾修改，降低當層維修成本。

排水分流分管

設置存水灣，有效抑制排水管內異味
污水、廢水採多管分流分管，排水不逆流
預留獨立式分離式空調排水管